Atelier Modern & Classic Design

+7 (916) 127 25 27  Надежда Ращупкина

amcd@inbox.ru

Менеджерам по продажам просьба информационные письма отправлять на amcd@inbox.ru

© 2013-2020 AMCD.pro.

22 ноября 2016

Согласование перепланировки квартиры?

О дизайне

и декоре

В этой статье мы постараемся описать последовательность действий при согласовании перепланировки квартиры в Москве,  рассмотреть все  нюансы и требуемые для предоставления документы. 

Итак, как оформить согласование на перепланировку в квартире?

         Что необходимо делать, если вы решили изменить планировку своей квартиры:

  • Получить технический паспорт жилого помещения - В Территориальном бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).

  • Заказать проект перепланировки.

Если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, то проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО) и имеющий свидетельство о допуске к таким работам.

Если планируемые работы затрагивают несущие конструкции дома, то проект должен быть выполнен автором проекта дома, при отсутствии сведений об авторе проекта дома - ГУП "МосжилНИИпроект"

  • Сдать пакет документов:

в Мосжилинспекцию - Жилищные инспекции по административным округам или - в  Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг ("Мои документы").

Перепланировка квариры, согласование перепланировки, Жилинспекция, Жилищная инспекция, БТИ, план бти, мои документы, технический паспорт, ремонт, согласование, перепланировка, законная перепланировка, незаконная перепланировка

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

За несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.

Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции.

Итак, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо согласно пункту 2.10 Прил. №2 к Постановлению Правительства Москвы №508 предоставить следующие документы:

  • заявление на перепланировку. Его бланк можно взять и заполнить прямо на месте;

  • технической паспорт БТИ;

  • проект перепланировки квартиры от проектного бюро с допуском СРО - 2экз.;

  • техническое заключение от организации с допуском СРО - 2 экз.;

  • договор на авторский надзор по проекту (при его наличии) - 2 экз.;

  • нотариальная копия или оригинал свидетельства о собственности;

  • поэтажный план помещения;

  • экспликация к поэтажному плану;

  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих  переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма (для нежилых помещений - согласие собственника помещения или уполномоченного им лица).

* Список документов необходимо уточнять в Мосжилинспекции непосредственно перед подачей документов.

В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании. Или подтверждение из банка, если квартира куплена в ипотеку.

         Все описанные документы сдают в Центр государственных услуг "Мои Документы" (МФЦ), откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира.

         Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год. За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию.

          После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери.  Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ.

        После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который произведет обмеры помещения с учетом новой планировки и внесёт её в базу.

         Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона.

        Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры. Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу. 

Какие перепланировки не требуют согласования?

Жилищная инспекция рассматривает поданные документы в течение 20 дней с момента их поступления согласно п. 2.16.3 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы 508. В постановлении никак не указано какие именно дни считаются- рабочие или календарные. Но на практике обычно документы рассматриваются в течение 20 рабочих дней.

Далее необходимо закончить ремонт или сделать для уже выполненного ремонта паузу в 1-2 месяца, как будто он выполняется.

Затем на объект вызывается инспектор. Он должен выйти на квартиру и заполнить акт о выполненном переустройстве за 10 дней согласно пункту 2.17  Постановления №508. На практике этот процесс может занимать больше времени.

Если работы уже произведены и отмечены на БТИ, то согласование по техническому заключению официально, согласно пункту 2.17 (1) того же Постановления,  должно проводиться в течении 30 дней. Однако, на практике, чаще всего инспектора назначают приостановку такого дела, потому что надо сделать очень много мероприятий (выход на объект, составление протокола об административном правонарушении, его визирования в Центральном аппарате, передача платежки на оплату штрафа, принятие оплаченной квитанции, повторный выход на объект и так далее). Так что этот процесс в Жилищной инспекции может занимать около трёх месяцев.

Последним этапом является заказ новых планов БТИ на квартиру с выходом техника на обмеры. Эта процедура занимает около 3 недель с момента открытия заказа и его оплаты.

Сроки согласование перепланировки квартиры.

Перепланировка квариры, согласование перепланировки, Жилинспекция, Жилищная инспекция, БТИ, план бти, мои документы, технический паспорт, ремонт, согласование, перепланировка, законная перепланировка, незаконная перепланировка
Перепланировка квариры, согласование перепланировки, Жилинспекция, Жилищная инспекция, БТИ, план бти, мои документы, технический паспорт, ремонт, согласование, перепланировка, законная перепланировка, незаконная перепланировка

Мы рекомендуем обращаться за подробной и квалифицированной помощью к юристам и  в специализированные компании, занимающиеся изготовлением проектной документации и согласованием перепланировок.

Перепланировка квариры, согласование перепланировки, Жилинспекция, Жилищная инспекция, БТИ, план бти, мои документы, технический паспорт, ремонт, согласование, перепланировка, законная перепланировка, незаконная перепланировка, поэтажный план
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: