О дизайне

и декоре

Перепланировка. Что можно и что нельзя?

Приобретая новую квартиру или ремонтируя старую мы часто задумываемся как увеличить полезную площадь. Рациональное использование пространства позволяет повысить комфортные условия проживания. Можно выделить место для любимого кресла, соорудить гардеробную, а иногда получить дополнительную комнату. К сожалению, не каждая перепланировка является безопасной. Стена, которую нам так хочется снести, может оказаться несущей. А снос такой стенки без дополнительного укрепления рискует обернуться разрушением всего дома. Итак, давайте разберёмся, какая перепланировка нам разрешена.

Существует несколько твердых "нет", но в любом случает все работы в процессе перепланировки должны соответствовать:

- строительным

- экологическим

- эксплуатационным

-  техническим

- правовым

- санитарно-гигиеническим нормам.

ЗАПРЕЩЕНО:

  • Демонтаж несущих стен и межэтажных перекрытий. В исключительных случаях (по согласованию с автором проекта здания) возможно выполнение проемов в несущих стенах, с обязательным усилением металлоконструкциями.

  • Демонтаж балконных блоков путем разбивания стен и увеличения жилой площади за счет балконов и лоджий.

  • Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии.

  • Сооружение систем «Теплый пол» за счет центрального отопления.

  • Увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет жилых помещений.

  • Увеличение площади ванной комнаты за счет санузла.

  • Соединение жилых комнат и кухни, оборудованной газовой плитой.

  • Сооружение кухни над жилыми помещениями соседей.

  • Затрагивание и изменение конфигурации вентиляционных каналов и инженерных коммуникаций здания.

  • Пристройка помещений к квартирам, находящимся на первом этаже здания.

  • Ограничение доступа к пожарным лестницам, создание препятствий или демонтаж пожарных лестниц.

  • Изменение габаритов коробов стояков.

  • Присоединять общедомовое имущество (межквартирные холлы).

  • Укладывать керамогранит и керамическую плитку в качестве напольного покрытия в жилые комнаты.

  • Увеличивать площадь балкона, изменяя фасад здания.

  • Устанавливать душ-трап в санузле в случае, если нет доступа к коммуникациям.

  • Перекрывать доступ к газовым трубам и другим коммуникациям (отопления).

РАЗРЕШЕНО:

  • Косметический ремонт: замена покрытий стен и пола.

  • Увеличивать площадь кухни и санузла за счет нежилой площади.

  • Устраивать кухню-нишу (площадью не менее 5м2) только с электрической плитой на нежилой площади, при условии, что путь эвакуации из квартиры не лежит мимо плиты.

  • Сооружение или демонтаж встроенных шкафов или антресолей.

  • Замена сантехнического оборудования и элементов отопления на изделия соответствующих параметров.

  • Застекление лоджий и балконов в соответствии с типовыми проектами.

  • Выполнение дверных проемов в НЕ несущих стенах или демонтаж не несущих перегородок (если только они не являются межквартирными).

  • Сооружение межкомнатных перегородок (если только они создают нагрузку на перекрытие, превышающую допустимую).

  • Замена розеток и другого электрического оборудования (в соответствии с расчетными энергопотреблением).

  • Перенос сантехники в пределах ванной, туалета или кухни.

Самовольная перепланировка, которая не прошла согласование в соответствующих государственных органах, является не законной. Это влечет за собой проблемы при любых операциях с недвижимостью.

Причем неграмотная перепланировка может нарушить прочность и целостность здания, что может привести к его повреждению или разрушению.

Какие еще неожиданности ждут новоселов?

Если в плане БТИ не указаны границы комнат и указана общая площадь жилого пространства, то согласование любой перепланировки в этом случае невозможно!

Если в плане БТИ указаны границы комнат и указана общая площадь жилого пространства, то никаких проблем с согласованием перепланировки, сделанной с соблюдением всех норм не будет!

Плюсы первого этажа.

Если Ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома или расположена над нежилым помещением, то в данном случае возможен перенос кухни и санузла на жилую площадь.

Площадь жилых комнат после перепланировки:

После проведения перепланировки площадь жилых комнат должна быть не меньше чем:

  • Однокомнатная квартира - 14 м2

  • Двухкомнатная квартира - 16 м2 + 9 м2

  • Трехкомнатная квартира - 16 м2 + 9 м2 + 9 м2

  • и т.д.

Ширина комнат при этом должны быть не менее 2,25м.

Особенности перепланировки квартиры-студии:

  • Перепланировка в квартире студии очень часто практически невозможна.

  • Перенос кухни возможен только в рамках указанного фронта, т.е. по той стене, где она указана в плане БТИ.

  • Увеличение площади санузла за счет нежилого помещения невозможен, так как не существует границы между жилой и нежилой площади.

Вот пример планировки квартиры студии:

Показать больше
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Atelier Modern & Classic Design

+7 (916) 127 25 27  Надежда Ращупкина

amcd@inbox.ru

Менеджерам по продажам просьба информационные письма отправлять на amcd@inbox.ru

© 2013-2020 AMCD.pro.