Atelier Modern & Classic Design

+7 (916) 127 25 27  Надежда Ращупкина

amcd@inbox.ru

Менеджерам по продажам просьба информационные письма отправлять на amcd@inbox.ru

© 2013-2020 AMCD.pro.

18 ноября 2016

Перепланировка. Что можно и что нельзя?

О дизайне

и декоре

Приобретая новую квартиру или ремонтируя старую мы часто задумываемся как увеличить полезную площадь. Рациональное использование пространства позволяет повысить комфортные условия проживания. Можно выделить место для любимого кресла, соорудить гардеробную, а иногда получить дополнительную комнату. К сожалению, не каждая перепланировка является безопасной. Стена, которую нам так хочется снести, может оказаться несущей. А снос такой стенки без дополнительного укрепления рискует обернуться разрушением всего дома. Итак, давайте разберёмся, какая перепланировка нам разрешена.

Какие еще неожиданности ждут новоселов?

Если в плане БТИ не указаны границы комнат и указана общая площадь жилого пространства, то согласование любой перепланировки в этом случае невозможно!

РАЗРЕШЕНО:

  • Косметический ремонт: замена покрытий стен и пола.

  • Увеличивать площадь кухни и санузла за счет нежилой площади.

  • Устраивать кухню-нишу (площадью не менее 5м2) только с электрической плитой на нежилой площади, при условии, что путь эвакуации из квартиры не лежит мимо плиты.

  • Сооружение или демонтаж встроенных шкафов или антресолей.

  • Замена сантехнического оборудования и элементов отопления на изделия соответствующих параметров.

  • Застекление лоджий и балконов в соответствии с типовыми проектами.

  • Выполнение дверных проемов в НЕ несущих стенах или демонтаж не несущих перегородок (если только они не являются межквартирными).

  • Сооружение межкомнатных перегородок (если только они создают нагрузку на перекрытие, превышающую допустимую).

  • Замена розеток и другого электрического оборудования (в соответствии с расчетными энергопотреблением).

  • Перенос сантехники в пределах ванной, туалета или кухни.

ЗАПРЕЩЕНО:

  • Демонтаж несущих стен и межэтажных перекрытий. В исключительных случаях (по согласованию с автором проекта здания) возможно выполнение проемов в несущих стенах, с обязательным усилением металлоконструкциями.

  • Демонтаж балконных блоков путем разбивания стен и увеличения жилой площади за счет балконов и лоджий.

  • Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии.

  • Сооружение систем «Теплый пол» за счет центрального отопления.

  • Увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет жилых помещений.

  • Увеличение площади ванной комнаты за счет санузла.

  • Соединение жилых комнат и кухни, оборудованной газовой плитой.

  • Сооружение кухни над жилыми помещениями соседей.

  • Затрагивание и изменение конфигурации вентиляционных каналов и инженерных коммуникаций здания.

  • Пристройка помещений к квартирам, находящимся на первом этаже здания.

  • Ограничение доступа к пожарным лестницам, создание препятствий или демонтаж пожарных лестниц.

  • Изменение габаритов коробов стояков.

  • Присоединять общедомовое имущество (межквартирные холлы).

  • Укладывать керамогранит и керамическую плитку в качестве напольного покрытия в жилые комнаты.

  • Увеличивать площадь балкона, изменяя фасад здания.

  • Устанавливать душ-трап в санузле в случае, если нет доступа к коммуникациям.

  • Перекрывать доступ к газовым трубам и другим коммуникациям (отопления).

Самовольная перепланировка, которая не прошла согласование в соответствующих государственных органах, является не законной. Это влечет за собой проблемы при любых операциях с недвижимостью.

Причем неграмотная перепланировка может нарушить прочность и целостность здания, что может привести к его повреждению или разрушению.

Площадь жилых комнат после перепланировки:

После проведения перепланировки площадь жилых комнат должна быть не меньше чем:

  • Однокомнатная квартира - 14 м2

  • Двухкомнатная квартира - 16 м2 + 9 м2

  • Трехкомнатная квартира - 16 м2 + 9 м2 + 9 м2

  • и т.д.

Ширина комнат при этом должны быть не менее 2,25м.

Плюсы первого этажа.

Если Ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома или расположена над нежилым помещением, то в данном случае возможен перенос кухни и санузла на жилую площадь.

Существует несколько твердых "нет", но в любом случает все работы в процессе перепланировки должны соответствовать:

- строительным

- экологическим

- эксплуатационным

-  техническим

- правовым

- санитарно-гигиеническим нормам.

Особенности перепланировки квартиры-студии:

  • Перепланировка в квартире студии очень часто практически невозможна.

  • Перенос кухни возможен только в рамках указанного фронта, т.е. по той стене, где она указана в плане БТИ.

  • Увеличение площади санузла за счет нежилого помещения невозможен, так как не существует границы между жилой и нежилой площади.

Если в плане БТИ указаны границы комнат и указана общая площадь жилого пространства, то никаких проблем с согласованием перепланировки, сделанной с соблюдением всех норм не будет!

Вот пример планировки квартиры студии:

Показать больше
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: